ガーデン ハウス 越谷 レイク タウン。 【公式】ガーデンハウス越谷レイクタウン|越谷市、越谷レイクタウン駅徒歩8分の新築分譲マンション

ガーデンハウス越谷レイクタウン【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報

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今回ご紹介するのはシティハウス越谷レイクタウンもといガーデンハウス越谷レイクタウンです! [物件概要] 売主:住友不動産 設計:長谷工コーポレーション 施工:長谷工コーポレーション 価格:3400万円~5000万円 専有面積:70. 80㎡~77. パークスクエア浦和常盤のように過去に使っていたブランドの再利用が多くなってきています。 越谷レイクタウンは住友村ですからブランド名を使い果たしたということに加えて越谷レイクタウン最寄りの数ある住友物件の中でも差別化が図られているため当初のマンション名から変更したのではないでしょうか。 しかしガーデンハウスって私が中学生・高校生であった2000年前半が最後だったような。 素敵なブランド名ですよね。 表記上は越谷レイクタウン駅から徒歩10分ですがそちらは横断歩道の関係で遠回りルートとなっており実際には高校横を通ることになるため徒歩7分~8分あれば着きます。 横断歩道がないのでそこを渡って良いとは言えないものの周辺にお住いの方で遠回りする人はまずいないという現状を考えるといずれは横断歩道を設置することになるかもしれないですね。 越谷レイクタウン駅最寄りのマンションはどうしても線路に近くなりがちなため窓を開ければ電車の音が聞こえるというのが一般的でしたが今回は駅から南方向に離れるため電車の音はまったく気になりませんし大通りにも面していないためとにかく静かな環境です。 第一種低層住居専用地域に位置しており周辺は築浅の戸建が建ち並ぶ住宅街です。 越谷レイクタウン駅と言えば越谷イオンレイクタウンですがそちらを利用しまくりたい!という方にとっては魅力に感じにくいでしょうけども越谷イオンレイクタウンからは少し離れてもいいから住宅街を好む、さらにはマンションが良いという方には待ってましたという出物でしょう。 越谷レイクタウンに限らず関東圏で第一種低層住居専用地域で総戸数300戸オーバーのマンションはなかなかないですからね。 そのため他の類似マンションと比較というよりかはガーデンハウス越谷レイクタウンを買う買わないという判断になるでしょう。 実質類似マンションがありません。 第一種低層住居専用地域ですが一部の棟では高さ12mまでの開発許可が出ているためちゃんとした3階建て、4階建てとなっています。 低層マンションだと地下住戸を設けて全体の価格をならすということも多い中今回は行政協力のもとで4階部分を設けることで全体の価格をならすことができているのはいいですね。 地下住戸は1戸もありません。 東西に長い建物が5列並ぶことになるためイメージ図だけ見ると団地感は否めないのですが完成してしまえば接道面の植栽が豊ですし、それぞれの棟をつなぐ素敵な回廊から漏れる灯り、素敵な車寄せで団地感はほぼでないはずです。 これは東向き及び西向きの棟を設けていないのも大きいですね。 棟の間は完全に隙間ができますから周辺の戸建に住まう方からしても壁のような存在にはなりません。 南側は草加市となり市街地調整区域、玉置浩二も驚きの田園風景が広がっています。 田園という曲は田園感ないです 南東側では草加柿木フーズサイトという食品系を主とした工場が建設されますが合わせて遊歩道や公園を整備してくれますし、トラックは東埼玉道路側からの出入りとなるため悪い影響はほぼほぼないでしょう。 将来的に物件側まで拡張されたとしても越谷市に気を使い北側は同じく遊歩道や公園にするでしょうからあまり気にしなくて良いかと思います。 どうしても気になる場合には北側の棟を購入すればまったく影響ありません。 8㎡ 画像出典:ガーデンハウス越谷レイクタウン公式HP 2階 4400万円 坪単価188万円 平均坪単価は約170万円です。 デメリットとしては間取りの単調さと設備仕様となります。 間取りに関しては70㎡超が主ですし、収納も多く無駄はないのですが同じような間取りばかりという意味でのデメリットとなります。 間取りを選ぶ楽しさはかなり少ないマンションとなります。 ただ、1階の専用駐車場付き住戸はかなりの人気となっていますので急がないと品薄になるでしょう。 とくに隣戸の専用駐車場が面さない専用駐車場独立タイプの住戸は狙い目です。 専用駐車場付き住戸はバルコニー側にも鍵が付くため住戸内と専用駐車場を直接行き来することができます。 駐車場に関しては設置率約80%とエリア的にぎりぎりではありますがすべての区画が平置きとなっています。 設備仕様はディスポーザーはないですし食洗機やトイレ手洗いカウンターもありません。 ここは力を入れていない点となります。 構造は直床・二重天井、基本天井高は階数などにより変わりますが2450mmが多くなっています。 せっかくの低層マンションなら壁式にしてほしかったという思いはあるものの価格が跳ね上がっていた 壁式工法が高いというよりも長谷工以外にお願いすることのほうが価格の跳ね上がりは大きい でしょうからそこは夢で終わらせておいて正解 買えない価格になるよりかは・・・ かもしれないですね。 ごみ置き場はエントランスホール近くの一ヵ所のみですが出かける際についでに立ち寄れるため遠くの住戸でもそれほど不便には感じにくいでしょう。 臭い漏れのないようしっかりと前室を設けています。 共用施設はライブラリーラウンジ、キッズルーム、マルチスタジオなどはありますが総戸数や敷地の広さからすると少なめです。 住友物件らしいですね。 回廊前にもオートロックドアを設けているためセキュリティ面に気を使ってくれています。 あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 建設地 (越谷レイクタウン駅から建設地まで) (建築看板) 管理費は㎡単価月額約164円。 平置き駐車場、ディスポーザーなしが効いているのか抑え目となっています。 【住むレーション】 [武蔵野線] 越谷レイクタウン 8:01発 南越谷 8:04着 東川口 8:09着 東浦和 8:13着 南浦和 8:17着 武蔵浦和 8:20着 西浦和 8:23着 北朝霞 8:27着 新座 8:31着 東所沢 8:35着 新秋津 8:38着 新小平 8:43着 西国分寺 8:48着 北府中 8:50着 府中本町 8:53着 越谷レイクタウン 8:02発 吉川 8:05着 吉川美南 8:07着 新三郷 8:09着 三郷 8:12着 南流山 8:15着 新松戸 8:19着 新八柱 8:23着 東松戸 8:26着 市川大野 8:28着 船橋法典 8:32着 西船橋 8:35着 南船橋 8:45着 新習志野 8:48着 海浜幕張 8:52着 [南越谷 新越谷 からスカイツリーライン] 新越谷 8:12発 草加 8:17着 西新井 8:23着 北千住 8:29着 曳舟 8:38着 押上 8:42着 錦糸町 8:46着 住吉 8:48着 清澄白河 8:53着 水天宮前 8:56着 三越前 8:59着 大手町 9:01着 武蔵野線のため都心方面へは基本的に乗り換えが必要 東京駅行きは千葉方面を経由するため非現実的 となるため都心勤務の方はそこが大きなデメリットとはなるでしょう。 どこかしらで乗り換えれば多方面へ行き来できることをプラスと考えるか、それなら都心直通の草加松原 急ぐなら草加で乗り換え や流山おおたかの森などのほうがいいよね、とマイナスに考えるかで判断が分かれるところでしょう。 外環道の出入口はほど近いため車移動も便利なエリアとなります。 通学校は川柳小学校、光陽中学校でどちらも約1キロとなりますので近くもなく遠くもなくです。 【総評】 個人的には越谷レイクタウンに住むなら大好きなイオンに囲まれて生活したいと思う派のため線路が近かろうとシティテラス越谷レイクタウンなどのほうが響くのですが先に述べたようにそうではない方にとっては買うなら戸建しか選択肢がなかったわけで「待ってました!」という感じでしょうね。 静かな住宅街希望だけども戸建には手が届かなかった・・・という方も多いことを考慮してか80㎡超え住戸がほとんどないというのは尖ってますね。 売りやすさを優先するのは企業として当然なので否定するわけではありませんが選ぶ楽しみがない 低層マンションなのでカラーセレクトなども締め切り済み というのは先に述べたように新築マンションとしてはデメリットでしょう。 3500万円・3600万円ほどで70㎡超の平均的条件の住戸が買えるわけですがけしてリセールバリューが厳しいエリアではないですし、残りの土地からして同条件どころか越谷レイクタウンでの新築マンション供給はひとまず終わりという雰囲気もあるため気に入ったら買わない理由を見つけるほうが難しいでしょう。 住友村ラストマンションなら10年位販売するつもりで それはやりすぎか、笑 もうちょい高値勝負でも良い気はするのですが逆に後発もないからか塩らしい価格設定のため買う側からすれば手が出しやすいでしょう。 さすがに竣工前完売はない そもそも竣工前完売が許されるデベではない!! ですが来場が少なかったとしても歩留まりは高そう 先に述べたように類似マンションがない です。 関連記事.

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また、形状の細部および設備機器等については省略しております。 また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。 なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。 外観完成予想図 広大な敷地を活かし、5棟構成の配棟計画を採用することで、全邸が明るい南向きを実現。 さらに、それぞれの住棟の間にも、緑地帯やオープンスペースを贅沢にプランニングしています。 エントランス完成予想図 柔らかな弧を描く半円状の車寄せを設けたアプローチ、凛として佇むシラカシのシンボルツリー。 その向こうには、住棟をつなぐ優雅な回廊と、風情豊かな中庭の景色が垣間見えます。 エントランスホール完成予想図 総戸数338邸の壮大なコミュニティだからこそ、共用スペースにも贅を尽くしました。 エントランスホール内には、モダンな美術館のように、静けさと洗練が響き合うラウンジを設置。 全方向に座れるサークル状のベンチからは、多種多様な緑を楽しむことができます。 ママズラウンジ兼キッズルーム完成予想図 子どもたちの遊び場所として便利な「キッズルーム」は、「ママズラウンジ」とつながっているので安心です。 子どもの姿を眺めながら、母親同士集まってふれ合いや交流をお楽しみいただけます。 ライブラリーラウンジ完成予想図 モダンなソファや椅子に腰掛けて、静かに読書や仕事をしたり、寛ぎのひとときを過ごせる「ライブラリーラウンジ」。 窓辺に緑の景色を感じながら、ゆっくりと贅沢な時間を楽しめる空間です。 カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。 乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できるTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。 浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、足し湯までスイッチひとつで自動操作できるフルオートバスシステムを採用しました。 つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。 開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。 ガラス面の結露の発生も抑えます。 留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。 宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能です。 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。 万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。 躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。 詳細は図面集をご確認ください。 静音シンク シンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの耳障りな音を低減し、ご家族の団らんでの会話などに配慮しました。 コンロ前パネル 水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。 目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。 大型ユニットバス 約1. 8mの大型ユニットバスを採用しました。 人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。 ストレートライン浴槽 モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。 両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。 洗面ボウル カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形仕様。 直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。 シングルレバー水栓 洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。 24時間常時小風量換気システム 24時間常時小風量換気システムを採用しています。 各室の自然給気口から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します。 LED照明 住戸内のダウンライトにはLED照明を採用。 従来の白熱灯に比べ寿命が長持ちし、消費電力量とCO2排出量が削減されます。 大型プレートスイッチ 住戸内の照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。 エレベーター エレベーターには、防犯カメラを設置し、さらに緊急時には非常呼出しボタンにより、インターホンによる通話ができます。 耐震ラッチ 洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。 住まう方の安全に配慮しています。 エキスパンションジョイント 棟間のつなぎにはエキスパンションジョイントを採用。 複雑な平面形の建物を整形な形のゾーンに分割。 エキスパンションジョイントでつなぐことにより、地震時による揺れで無理な力が部分的に集中しないよう配慮。 セブンイレブン越谷レイクタウン5丁目店 約960m(徒歩12分)• ケーズデンキ越谷レイクタウン店 約970m(徒歩13分)• マツモトキヨシ越谷レイクタウン店 約460m(徒歩6分)• さなえ幼稚園 約1,760m(徒歩22分)• 川柳小学校 約950m(徒歩12分)• 光陽中学校 約1,130m(徒歩15分)• ファミリー歯科クリニックレイクタウン 約340m(徒歩5分)• 越谷レイクタウン内科 約730m(徒歩10分)• 吉川中央総合病院 約2,760m(徒歩35分)• みずほ銀行フードスクエア越谷レイクタウン店出張所 約730m(徒歩10分)• 千葉銀行越谷レイクタウン支店 約870m(徒歩11分)• Fry Stationインドア・スカイダイビング 約700m(徒歩9分) 周辺情報• 幼稚園 保育園• 小学校• 中学校• スーパー• コンビニ• 郵便局• なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません 室内・専有部 開放的かつ収納スペースの多さが魅力的でした。 特にキッチンのカウンターや、リビングと洋室のフレキシブルは非常に開放的で、居住性が相応に高まると感じました。 また、ケーブルを挿せばインターネットがすぐ繋がるのは良いと思います。 建物・共用部 低層マンションですが、建物の配置・間隔や全戸南向きで全体的に日当たりが良さそうです。 また、共用部の各施設のほか、防災用の備品や設備、二重のオートロックなど、セキュリティや防災の充実性も魅力的でした。 周辺環境・アクセス 駅から若干距離はありますが、武蔵野線は貨物列車も通るので騒音を考慮すると丁度良いのかなと思います。 イオンモールレイクタウンや病院など、周辺の施設が充実していて買い物や日常生活には困らないのはとても良いと思います。 室内・専有部 アウトフレーム設計が採用されており、スッキリした間取りになっているので、数字上の広さよりも広く感じられます。 リビングと部屋は戸の開け閉めで利用方法が変更できるので、子供の成長に合わせて柔軟に利用できそうで便利。 建物・共用部 駅から少し離れた場所に位置しており、周りは住宅や病院程度なので、非常に静かで子育てに適した地域ではないでしょうか。 南向きのマンションなので、日当たりも良好です。 高層マンションではない点も良かったです。 周辺環境・アクセス 駅まで歩いて10分程度、スーパーや病院も徒歩圏内にあります。 国内最大規模のイオンモールが駅前にあるので、必要な物は全てここで揃います。 飲食店は駅前には少ないですが、イオンには豊富にあるので、イオンをうまく利用すれば便利そうです。 物件を閲覧• 【新築マンション】 埼玉県さいたま市大宮区 3LDK〜4LDK 価格未定• 【新築マンション】 埼玉県さいたま市大宮区 1SLDK〜2SLDK 4598万円〜4698万円• 【新築マンション】 埼玉県さいたま市大宮区 1SLDK〜3LDK 3490万円〜5280万円• 【新築マンション】 埼玉県さいたま市浦和区 3LDK〜4LDK 5300万円〜7899万円• 【中古マンション】 埼玉県さいたま市浦和区 ワンルーム 830万円• 【新築マンション】 埼玉県さいたま市浦和区 3LDK 3588万円〜5078万円• 【新築マンション】 東京都千代田区 1LDK〜3LDK 4470万円〜7390万円• もっと見る 見学32日前 2018年10月下旬 物件を閲覧• 【新築マンション】 東京都世田谷区 2SLDK〜4LDK 5300万円〜7299万円• 【新築マンション】 東京都世田谷区 2LDK〜3LDK 5730万円〜9790万円• 【新築マンション】 東京都世田谷区 2LDK〜4LDK 5940万円〜12780万円• 【新築マンション】 東京都千代田区 1LDK〜3LDK 4470万円〜7390万円• 【新築マンション】 東京都北区 2LDK〜3LDK 3400万円〜5299万円• 【新築マンション】 埼玉県さいたま市南区 4LDK 6648万円• 【新築マンション】 埼玉県戸田市 2LDK〜3LDK 3498万円〜3898万円• 【新築マンション】 東京都北区 3LDK 4498万円〜5498万円• 【新築マンション】 東京都板橋区 3LDK〜4LDK 価格未定• 【新築マンション】 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また、「見学までのヒストリー」は、レビュー投稿時点のユーザーのLIFULL HOME'S上での行動履歴をもとに他の住み替え検討者の方の参考になるよう、作成したコンテンツです JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩8分 総戸数 338戸 構造および階数 鉄筋コンクリート造・地下-階地上4階建 駐車場 - 施設費用、償却費 駐車場使用料:6000円~8000円 駐輪場使用料:100円~1000円 完成時期 2020年7月中旬予定 入居時期 2021年4月下旬予定 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 敷地面積 24672. 48㎡ 用途地域 第一種低層住居専用地域 建築確認番号 第ERI-16037691(平成28年9月28日付)・第ERI-17013587(平成29年5月29日付) 売主 住友不動産株式会社 販売会社 売主/住友不動産株式会社販売代理/住友不動産販売株式会社 施工会社 - 管理会社 - 備考 施工:株式会社長谷工コーポレーション バルコニー面積:10. 08平米~10. ガーデンハウス越谷レイクタウンの価格・外観・内観・間取り・設備・周辺情報を調べて、簡単に資料請求が可能です(無料)。 不動産会社へ問合せ• 不動産会社と日程を調整 不動産会社から連絡が来たらオンライン相談の日時を調整して、予約完了。 相談方法がメールで届く メールにてオンライン相談の利用方法が届きますので、ご確認ください。 指定場所にアクセス 当日、予約時刻になったら指定のビデオ通話につなぎ、ご相談ください。 利用時の注意事項• ビデオ通話については各不動産会社指定のものとなります。 ビデオ通話利用時には通信が発生します。 従量課金制通信サービスや通信料に上限があるネット回線・プランを利用する場合は、通信量に注意してください。 通信速度やアプリの設定によってはビデオ通話の画質が低下することがあります。 安定した画質で利用するためにも、Wi-Fi環境下での利用を推奨します。 ご利用のビデオ通話アプリによっては、対象のOSやブラウザに制限がある場合があります。 詳しくはお問合せ先不動産会社にご確認ください。

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《口コミあり》ガーデンハウス越谷レイクタウン(価格・間取り) 物件詳細 【goo 住宅・不動産】|新築マンション・分譲マンションの購入

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いつも、【ガーデンハウス越谷レイクタウン】のマンションブログをご覧頂き誠にありがとうございます。 大変ご好評で連日多くのお客様にご来場頂きご検討頂いております。 そこで今回は、【ガーデンハウス越谷レイクタウン】【3LD・K】の支払い例をご紹介させて頂きます。 80㎡ 3,400. 詳細は下記の提携ローンの案内をご覧ください。 397%(店頭表示金利2. 16%(税込)に相当する金額に消費税(地方消費税を含みます)を加算した金額。 25倍が限度)。 掲載の返済額は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。 審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。

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